据悉,该工厂主营塑料包装,作为包装工厂,平时的库存材料很多,因此厂房的空间需求也很大。在工厂的巅峰时期,一年的厂房租金高达200多万。据透露,工厂经营八年多,上交房子总计一千多万,甚至高于企业这些年所赚的利润。
工厂老板表示,以前订单充足的时候,房租虽然很高,但是影响不大。特别是前年疫情刚刚爆发之际,物流、运输等对塑料包装的需求骤然猛增,工厂订单也随之暴涨。那段期间,不断有客户下单和催货,企业营收一飞冲天。看着大好形势,工厂老板豪情满怀,兴冲冲地贷款买了一批设备,打算扩大经营。
好景不长,2021年,全球原材料涨声不断,与此同时,全球经济环境也不断恶化,工厂订单开始明显萎缩,企业也随之进入了亏损状态。
进入2022年,工厂订单更是断崖式下跌,新订单几乎没有,老客户订单也少之又少,工厂的日子愈发难熬,节省成本迫在眉睫。
许多工厂在压缩企业成本的时候,首先会拿员工来开刀,但是该工厂的40多名员工都是老员工,这些年来,大家风雨同路,共同进退,老板不忍心辞退任何一个人。
于是他把目光放到了高昂的房租上,他尝试着去找物业沟通,特殊时期,能否降一些房租。毫无意外,物业断然拒绝了他这个请求。工厂老板又乞求物业,表示自己因为订单缩减不需要这么大的厂房面积了,能否减少一些租赁面积,然后相应降点房租甚至退点押金也行,可惜这个请求也遭到了拒绝。
今年上半年,该工厂订单始终不见起色,整体运营几乎全靠贷款撑着。随着日子一天天过去,各项成本支出就像一块块不停叠加的巨石,压得他喘不过气来。
最近工厂的资金压力终于到达了临界点,心力交瘁之下,工厂老板只好无奈宣布倒闭。
事实上,因深圳房租高企,已有不少企业因此搬离或者倒闭,甚至不乏大型公司的身影。2020年10月26日,史丹利百得精密制造(深圳)有限公司发布了关于公司提前解散的公告。
据深圳史丹利百得前经理对媒体公开表示,史丹利迁出深圳的原因一部分来自于租金压力,工厂解散后将搬去苏州与百得(苏州)电动工具有限公司合并。“苏州的地是我们自己的,这里是租的。我们在这里有十年了,明年租期就到了,租金涨得太高,现在要38块钱一平方,根本接受不了。”
据悉,2020年深圳大部分厂房租金都在30元/平/月以上,是史丹利百得刚来时租金的2-3倍。
制造企业最敏感的成本因素无非是原材料、设备、人力和租金,租金太高,企业只能节节后退,而一些来不及反应的企业,便可能在高昂的租金成本下灰飞烟灭。
值得注意的是,制造企业面临地价和人力成本攀升的局面是产业规律性的发展结果,在一二线城市的制造企业想要存活下必须进行产业升级,通过创新提升产品科技含量,以此创造更大利润空间。或是将公司迁移到东莞惠州、河源等房租成本相对较低的地方,以博一线生机
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