青岛日报8月17日报道
一入秋，便进入了青岛的交房旺季，也是验房师最忙碌的时候。近期，青岛日报公益验房团不断地穿梭在各大楼盘之间，为业主验房。8月9日，青岛日报公益验房团受业主王先生委托，为其刚交付的位于高新区绿地观澜半岛小区的新房验房。
“轻伤”遍布整个新房
经过了一个多小时的验房，发现新房问题严重，室内墙面污染、流坠、凹凸点、刷“花”多处，几乎遍布房屋内各个房间，室内所有窗扇内倒防误操作装置失效，双卫空鼓超20处，室内部分门扇关闭不严，风一刮“咚咚”作响……验房师将所有问题在室内相关位置做好了标记。入户门打开后，验房师岳工首先从入户门开始查验。“入户门开启外开门扇碰墙、入户门扇和门套污染明显、入户门未安装猫眼、入户门扇划伤碰伤一处和入户门扇密封胶条脱落一处。”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记，单是入户门一项就发现了5处问题。
另外，岳工还发现，室内所有窗框、窗扇和玻璃污染明显、客厅和主卫缺少窗框固定螺丝密封扣帽、室内所有窗扇内倒防误操作功能失效、客厅窗框碰伤、客卫窗把手开启不顺畅等一系列问题，岳工和业主解释，验房时，门窗普遍存在问题，但是如果不引起重视的话，一些不规范的门窗设置，比如入户门开启外开门扇碰墙，就很容易导致入户门磕伤碰伤，让崭新的房子变得不美观。
双卫空鼓问题尤为突出
由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师薛工借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面砖。从客厅到厨房，从大厅到卫生间，薛工需要对每一个细节分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声，则为空鼓。经查验发现，室内存在的空鼓情况还是比较多的，其中餐厅地面砖空鼓4处。
厨房和卫生间是验房的重点，最终查出厨房墙面砖空鼓1处、主卫过门石空鼓、客卫生间墙面砖空鼓14处、主卫生间墙面砖空鼓10处和主卫淋浴区地砖空鼓2处。据薛工介绍，“面积超过单元面积的5%大小的空鼓需要进行维修，由于卫生间内长期潮湿，在这个潮湿的空间里会发生瓷砖脱落情况，瓷砖脱落砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及时整修或做灌浆处理或拆除重新施工。尤其是厨房和卫生间，业主需要着重监督开发商整改。”“日常在家都是一种放松的心态，要是突然坠落一块瓷砖，砸在谁头上都不是小事儿。多亏了验房师帮我们找到这些隐患，真是非常感谢。”王先生说。
除空鼓问题外，厨卫还存在许多不符合验房规范的地方。其中，双卫生间洗手盆柜内防潮锡箔纸破损、厨房水龙头有渗漏现象且溢水孔下水缓慢，这几方面的细节问题，都需要开发商尽快整改。
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拿到验房报告后，记者联系了绿地的相关工作人员，邓经理表示会根据查验出来的问题及时给业主整改和维修，具体的维修方案和维修时间需要与工程部确认后才能给记者答复。截至发稿前，尚未收到绿地方的答复。
验房师薛工坦言：“验了这么多套房子，几乎所有的房子都存在问题，只是问题或多或少而已。我们就像一名‘医生’，每次给房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。”其实，验房师的工作就是实事求是告诉业主，房子有哪些问题，能怎么办，找谁来办。经过青岛日报公益验房团“把脉”的房子，发现的所有问题均得以妥善处理，多数业主对开发商的整改结果比较满意。
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来源：青岛日报楼市全媒体
文/青岛日报记者娄正 排版/金泽钰 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲
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