答:房屋修缮，是为了安全方便或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止.减少和控制其破损的发展，延长房屋使用寿命，经常地、及时地对房屋进行维修和养护工作，以达到物业保值增值值的目的。
简述物业设备的维修类型答:目前对房屋设备设施维修工作程分类尚无统壹规定，壼般可分为设备设施大修工程、中修工程、更新和技术改造工程和日常雾星雏修保养工程。
设备设施大修工程是指对房屋设备进行定期的包括更换主要部位的全面检修工程。通常应.由社会性的大型专业x公司承揽设备中修工程是指对房屋设备更换少量零部件，进行正常的和定期的全面检修。
通常由物业管理企业的工程部进行周期性定期检修。答:房屋租赁作为壹种特定的商品质交易的经济活动形式，它具有以下特征:(1)房屋租赁的标的是作为物业定物的房屋。出租人在供应房屋.时，只能按合同规定的出租，而不能用其他区域、地段的房屋代替代。
(2)物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权。物业租赁不论时期长短和租金高低，始终不会发生所有权的转移。(3)租赁双方都必须是符合法律法规定的责任人。出租人必须是房屋所有权人，承租人(包括自然人、法人)应是具有民事行为:能力的人。
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