提到房子人们第一时间想到的就是财富,这是因为在过去20多年我国的房价一直在上涨,因此随着时间的推移,房子已经慢慢成为了财富的象征。另外,由于房价的持续上涨,让房子赚钱效应越来越强,越来越多的人开始投资房产。而房子还是人们居住的位置,是人们生活中的必需品,所以人们买的房子一般有两个作用,一边可以用来居住,一边可以坐等房价上涨挣钱。可以说,在过去买房子真的可以实现“睡后收入”,一边睡觉一边房子就增值了。“睡后收入”这是人人都期望的,谁都想睡着觉就把钱挣了,因此对于房子这种特殊的投资产品,我国人们是非常接受的。

2030年,现在150万的房产大概值多少钱?孙宏斌、王健林说法一致插图

通过数据就可以看出我国的人们多爱买房子了,根据央行公布的数据显示,在我国城镇家庭的财富中,房产类固定资产占比超过了70%。可以看出,随着房价的上涨和人们不断买房,房子已经成为了我国大部分家庭最重要的财富,没有之一。确实,现在几乎每套房子都价值不菲,就算是普通的城市一套房子也要百万元起步,而一二线热点城市中一套房子更是要几百万元甚至上千万元。就比如在北京、上海和深圳这3个一线城市,一套房子基本上要上千万了,甚至上亿元的房子也不算稀有。其实,我国的人们之所以这么喜欢投资房子,不仅仅是房子的收益稳定,同时也是因为大部分人们的投资渠道非常匮乏,很多人只能接触到投资房子这一个投资渠道。

房子也是人们生活中的必需品,特别是在城市中,房子不仅仅是家的象征,同时还和人们的生活方方面面挂钩,比如人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗福利待遇等等都和房子挂钩。加之房子又是非常好的投资产品,这自然让房子成为了人们最喜爱的投资产品。所以,很多人只要有钱就买房子,而对于没有房子的人来说,就算没有钱借钱也要买房。甚至对于很多人来说,现在房子的居住已经不重要了,因为在他们眼中房子已经成为了一种纯粹的投资产品。房子除了能够增值获益之外,同样能够通过出租获得收益。在很多热点城市房租和房价一样居高不下,就比如生活在北上广深的很多人都深有体会,很多时候大部分工资都用来交房租了。

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可以看出,购买房子不仅可以居住,还可以出租,而不管是自己居住还是出租,房子都会随着房价的上涨而不断增值。但是房价不可能一直上涨下去,就像大树不可能长到天上去一样。过去房价之所以能够不断上涨,根本原因是过去我国住房资源非常匮乏,城镇化率又非常低,所以随着城镇化建设的不断推进,房价持续上涨了近30年。但是目前我国楼市环境已经发生了转变,最大的改变就是我国的总体住房资源已经严重过剩了。

根据统计数据显示,目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套,并且有超过40.15%的城镇家庭都已经有了房子。这还只是城镇家庭拥有的房子,目前城市中还有20%的农业户口居民,他们很多也同样拥有房子。那么,在我国总体住房资源已经过剩的大环境下,还能通过买房发家致富、实现人生逆袭吗?这可能是目前很多人都在思考的问题。

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买房挣钱的时代正在逐渐过去,买房逻辑正在转变

经济学家任泽平曾表示,房地产行业短期看金融、中期看土地、长期看人口,而随着我国住房资源逐渐过剩和楼市调控政策的持续收紧,目前楼市的金融、土地市场和客户数量都不容乐观。也就是说,从长远来看,我国房价只涨不跌的时代已经过去,楼市已经出现了转折点。就比如在2021年9月份,全国新房平均售价和二手房平均售价都迎来了6年多以来的首次下跌,并且在10月份房价再次迎来下跌。另外,根据国家统计数据显示,相比于2021年的房价高点,2022年5月份全国新房价格降低了12%,二手房价格降低了9%。

马上就要进入7月份,这意味着2022年即将过半了,但是就目前的楼市行情来看,目前大部分地区的房价依旧处于下跌的势头,商品房交易量低迷。在这种楼市行情下,不仅投资客不再投资房产,就是很多刚需购房者也开始驻足观望了。更重要的是,目前真正的刚需购房者数量不多了,并且还在持续减少,这是因为过去20多年,我国新生人口数量几乎在一路下跌,到了2021年全国新生人口数量已经逼近1000万大关。根据统计数据显示,00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿。另外,大部分00后和10后都是独生子女,这意味着他们大部分都不缺房子。因此,随着未来00后和10后成为购房主力军之后,刚需购房者数量会大幅减少。

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那么,既然未来房价不再只涨不跌了,那么现在价值150万元的房子,到了2030年会价值多少呢?会不会像马云说的那样很便宜呢?对于这个问题,王健林孙宏斌的说法一致。

融创集团董事长孙宏斌曾表示,未来我国的房地产行业发展潜力还很大。虽然目前我国的总体住房资源已经过剩,但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市,并且都是品质比较差的房子,而对于品质好的中高端住宅,目前依旧非常紧缺。随着我国经济的发展,未来人们的经济条件会越来越好,人们经济条件变好之后,就会改善自己的居住环境。因此,随着时间的推移,人们对品质比较好的中高端住宅的需求会越来越高。对此,孙宏斌直接表示,未来融创地产将重点布局一二线热点城市,同时着重发展品质好的中高端住宅。

而另外一位房产大佬王健林也曾直接表示,自己看涨一二线热点城市未来10年的房价走势,但是也看跌三四线城市未来10年的房价走势。王健林是从人口流动的角度来预测的,一二线热点城市人口依旧在持续流入,随着人口的增加,房价自然会持续上涨。但是对于三四线城市来说,目前不仅住房资源过剩了,同时人口数量还在持续流失,因此随着时间的推移,未来大部分三四线城市的房价会慢慢回归合理水平。

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总结:可以看出,就算楼市出现转折点,房价也不会单方面下跌,而是有涨有跌。对于现在价值150万的房子,由于品质不同和地理位置不一样,未来8到10年价值差距将变得越来越大,有的房子可能增值到200万以上,而有的房子则可能贬值到100万甚至更低。当然,房产价值回归应该是众望所归,房子终究是用来住的,回到居住属性,这是房子最终的归属。

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